所有指標都表明德國房地產市場形勢非常不穩定，已經處於危機模式。以下是一份現狀報告。
Pestel Institute、Ifo Institute、聯邦統計局和 Immoscout24 對德國的房地產市場危機發出警告。目前所有的調查和研究都表明德國存在住房短缺的問題。原因多種多樣。但絕對是當務之急。
在最近發表的一項研究中，專注於住房市場主題研究的機構 Pestel Institute研究所調查了德國的住房需求。需求來自三個方面：
首先假設成年人口進一步增加，即使人口增加趨勢減弱，但平均家庭規模進一步減少。
其次，必須減少住房赤字。該研究所估計大約需要70萬套公寓。
第三是質量需求。大約有百分之十的老房子被認為不可翻新，這些房子必須在2045年之前被替換。
住房建設發展不足
就向居住寬裕的人開刀？
為滿足未來幾年的需求，聯邦政府設定了每年建造40萬套新公寓的目標。 Pestel Institute對這一目標設定表示認可。 然而，交通燈聯盟到目前為止遠遠沒有達到這個目標。 據住房市場的經濟信息，2022年德國僅建成25萬套公寓
Pestel 研究所所長 Matthias Günther對圖片報週日版表示，“認為在幾年內生活在德國的人會比今天少得多的想法是不切實際的。我沒有看到任何移民放緩的跡象，也沒有看到有人大規模離開德國。”他補充解釋，自2010年以來來到德國的大多數人都是來自其他歐洲國家的工人。此外，還有許多來自烏克蘭和中東的難民，他們都必須以某種方式被安置在德國。“在可預見的未來，社會將不得不應對住房短缺問題。”
Günther認為，佔據特別大空間的人應該被要求更多。然而德國的這些人主要是老年人。他向聯邦環境署提出一項建議：“居住在特別多平方米空間的人應該繳納更多的稅款。”
昂貴的住房貸款，
建築成本上漲，
新建築補貼減少...
Ifo Institute的數據還顯示，德國的住宅建設停滯不前。 Ifo的統計學家最近警告稱，住宅建設的情況正在惡化，尤其是獨戶住宅。 15.9% 的建築公司不得不取消訂單。
德國住房建設停滯不前的原因之一是利率太高，加上建築材料昂貴。由於許多建築商推遲或取消項目，11 月份新建傳統制造住宅的價格上漲了近 17%。12月，積壓訂單連續第五個月下降。Ifo專家Ludwig Dorffmeister表示：“主要原因包括住房貸款成本大幅上升、建築成本急劇上升以及聯邦政府新建築補貼減少。” 對於私人建築商和房屋公司來說，總體情況已經急劇惡化。
建築許可數量下降約16%
聯邦統計局的數據顯示，2022年11月，德國批准了24304 套公寓的建設，比2021年11月減少了4716套，約16.3%。從1月至11月共發放了321757 套建築許可證，相比2021同期發放了341037套許可，減少了19280套，下降了5.7%。
2022年1月至11月，共批准新建住宅樓276474套公寓。與去年同期相比，減少了5.8% 。單戶住宅的降幅尤為明顯，建築許可數量下降了15.9%，約13710 套；獲批的兩戶住宅數量下降10.1%，2930套。相比之下，公寓樓中獲批的公寓數量增長了1.2%，達到171911套。
柏林一個公寓139人求
門戶網站 ImmoScout24上的廣告顯示了德國對居住空間的需求有多麼強烈。 柏林的公寓緊缺問題最嚴重。一個公寓平均有139個感興趣的人。其他城市的需求即使不是那麼強勁，但仍然很高：慕尼黑每個公寓廣告有63次諮詢，科隆60次，漢堡56次，杜塞爾多夫37次，法蘭克福28次。
據該門戶網站稱，新建築和舊公寓的租金從秋季到冬季有不同的上漲。慕尼黑的新房租金最高，為21.37 歐元/平方米。柏林新建築的租金上漲了1.3%，達到15.95 歐元/平方米，位居第三，然而舊公寓的價格跌了0.3%至11.45歐元/平方米，相當於每平方米降了4歐分。
