城市的發展離不開對土地的利用，曾經的銀川城南，金鳳區南部是銀川市地產商們較早集中開發推廣的區域，望遠片區由於配套設施落後、居住密度大、地塊開發完整度不高，給人們的整體印象是佈局較為散亂，這種發展中產生的“城市病”嚴重影響了城南的形象。
這幾年的銀川城市依託“南進”的發展，城南已經不再侷限發展金鳳區，更已經向望遠片區擴張，如今的城南已經不再是幾年前雜亂不堪的城南了。放眼望去，高鐵站、悠閱城、婦女兒童醫院、中醫院、二十一小分校、望遠二中等多元化生活配套同步崛起。下面小編帶領大家根據近兩年土地拍賣情況以及規劃瞭解一下金鳳城南與望遠北發展情況。
城南土地競拍率居高不下
數據為人工整理，如有缺漏，僅供參考
土拍一向是房地產市場的“風向標，依照2021——2022年土拍情況來分析，2021年銀川共拍地54塊，流拍13塊，共拍賣土地41塊，20塊均為銀川城南片區。
2022年，截止目前為止共拍地36塊，流拍20塊，餘下的16塊地除城北大熱的閱海片區，拍得6塊外，城南片區再次成為投資大熱點，共拍得土地3塊，剩下的土地均分佈在賀蘭西夏區。
去年至今年城南片區一共“土拍”到手24片土地，2021年——2022年土拍起始樓面均價1449.1元/㎡，成交樓面均價為1651元/㎡，共計投入26個億。
2021年，從數據上來看起始價和最終成交價未變的情況下，房地產企業利潤空間略有回升，城南土地拍地率可以說是相當高，2022年受國家政策影響，土拍雖然不盡如人意，整體熱度有所下降，但是城南土地拍賣依舊大熱， 掛牌價與最終成交價並未有所差異。而相對地來說，利潤空間有所提升，那麼開發商建造的房子就會從戶型設計、園林綠化、配套等等多方面大力提升質量、這對購房者來說是一件非常友好的事情。
數據為人工整理，如有缺漏，僅供參考
另外，更值得一提的是，2021——2022年，除本地知名房企中房加入城南土拍、更有光耀新希望、亙元、金盛、吳忠利通市房地產開發有限公司等多家房企加入城南土拍大軍，可謂是群英薈萃，百花齊放。
今年樓市好利接連放送，從“金融16條”保交樓。到證監會發布允許房企重組，恢復房企在融資，意味著房企可以通過融資，再次進入土地競拍。更有首套房首付降低至20%，降低買房高首付壓力，讓購房者重拾買房信心。
政府最新規劃為城南注入新活力
我市在全力開發金鳳區南後，現在的銀川形成一核多組團的城市格局，發展尤為迅速地基本都是圍繞著“七子連湖”附近，而近期“七子連湖公園”的重新規劃，也即將落實。教育方面金鳳二十八小的規劃，未來隨著學校建成，將為區域教育發展帶來新的契機，推動區域價值發展提升。悠閱城也預計明年完工交付使用，這促進整個銀川商業格局的發展，彌補城南沒有商業綜合體的缺陷，城南片區發展趨勢愈加明顯。
今年10月寧夏回族自治區文化和旅遊廳發佈了《敬德街旅遊休閒街等7條街區公示》將城南所擁有的金鳳區城南楓林灣小鎮夜市升級為旅遊休閒街區，旅遊業的興起，不僅增添了城南片區的發展和人氣，更帶動了周邊的商業和房產配套的增益，對金鳳城南片區的發展可以說是錦上添花。
加之，更早之前，金宇鳳棲灣、建發南泊灣、寶湖天下天脊、中海凱旋門、金地自在城等品牌開發商近幾年紛紛入駐新建，城南已然成了一片兒投資熱土。而與之隔路相望的望遠片區北部，更是成為城市開發的新寵，根據土拍數據分析，望遠北部得地率以及在迅速趕超閱海北部片區。
城南交通網絡政府規劃日益完善
中國有句老話“要想富先修路”，今年銀川市自然規劃局發佈的《望遠北片區城市交通設計》，便履行了這句話。預計望遠片區北部規劃範圍為：北至南環高速，南至雙慶路，西至快速通道，東至唐徠渠，用地約467公頃。主要為完善望遠片區交通系統和道路網絡，增加支路網密度。而是提出“通道”概念，在固化地內劃定通道範圍，作為控制地塊方案的設計要求，串聯慢行路徑，塑造人性化的城市空間。構建多樣式、高密度的慢行空間網絡。
銀川市自然規劃局還同步發佈了《望遠片區城市設計及控制性詳細規劃》。確定望遠北部地區以空間結構形成“一軸、一廊、三核、三組團”佈局，以銀子湖生態廊道為生態骨架，以水為脈，拓展各大功能板塊。依託優勢生態資源發展經濟特色、生態和生活居住為一體的城市活力複合板塊。更以南繞城高速南側溼地公園為核心，構建層次豐富的綠化觀景。
城南望遠片區，隨著教育基礎的不斷完善、城市路網的持續更新、自然環境規劃的提升、全新的城市發展初露鋒芒，生活在此處，享受著城南區域利好的同時，坐擁稀缺的湖景資源。
以前只有民生、慶豐、三沙源，現在更有綠城桃李江南、荊門、萬科、嘉禾以及龍辰助陣發展，品牌效應不斷吸引更多購房者來望遠片區發展。目前望遠片區隨著各項配套日漸成熟，可以說是來日可期。
城南地區從土地競拍率、最新城市規劃和交通網絡佈局等多個方面來看，政府對城南的關注程度越來越高，教育、交通、經濟中心等相關配套設施日益完善，相信在不久的將來，城南將煥發新的生機和活力！
